請問信義房屋海砂保障內容

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剛看了相關知識(http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507111812376)有提到『信義房屋「購屋四大保障服務-高氯離子瑕疵保障制度/高放射瑕疵保障制度/成屋履約保證制度/漏水保固制度」，不僅為你交易安全全程把關，更重要的是，不需額外支付任何費用， 卻能享有超值房仲服務。

』但這樣還是不清楚到底保障什麼....請問有人知道詳細保障規定嗎？因為我一直以為是原價買回，但是前幾天看新聞寫說買方不但因此花時間打官司，最後信義也只賠服務費的兩倍，這是保障內容規定的嗎？而且為什麼要打官司才肯賠？我以為是一發現是海砂屋信義就會處理了....如果也是要打官司才能得到結果，不知道超值房仲服務是什麼意思？所以我想請教一下確切的保障內容不知道是如何（不用再貼廣告詞給我喔謝謝）



這篇報導我也有看過，其實買方主要是告屋主，要他買回信義房屋賠償的錢，以他們的保固制度，根本不用到法院只要提出申請(附檢測報告)，就可以獲得補償的保障了報紙寫的也很清楚，法院是說「信義房屋不必連帶賠償，而依該公司的高氯離子瑕疵保障制度，需依契約約定，補償服務費一倍的金額」。

至於買回的機制，只要超過 2kg/m3 的標準，則無條件買回(檢測單位需有國家相關認證)其實跟直營連鎖的仲介公司買 還是比較有保障因為幾乎所有加盟店都沒有這樣的補償或買回機制一 仲介公司「高氯離子建物保障」一覽表之前有看過各仲介的資料整理，給您做參考但是僅供參考，適用狀況還是以各家公司當時公佈為主喔公司名稱 保固期限 保障內容 費用負擔 永慶房屋 自交屋次日起算一年內 1.須付清仲介服務報酬且交屋前未曾做過檢測之買方。

2.保障標的物之建築改良物謄本登記之主建物範圍之樑、柱、樓板、剪力牆等結構設計上須承載重量之鋼筋混凝土構造，且須符合氯離子含量之約定標準（合約第四條）。

3.依保障合約第八條約定之檢測及補償補準，給予服務費同額至五倍的補償。

4.檢測値超過大於2.0kg/m3且雙方未能達成解約協議則須經法院判決解除契約成立後，賣方拒不履行，才執行原價購回。

5.交屋後買賣雙方解除契約且已回復原狀者，則不適用保固。

檢測費用由提出檢測的一方負擔（由本公司提供具有台灣省土木技師協會認證資格或其他具公信力之檢測單位） 信義房屋 自交屋次日起算一年內 1.保障未於簽約時選擇自費檢測之買受人。

2.保障標的物之建築改良物謄本登記之主建物範圍之樑、柱、樓板、剪力牆等結構設計上須承載重量之鋼筋混凝土構造，且須符合氯離子含量之約定標準（合約之第三條第二項）3.除有約定書第九條之情形外，餘依保障合約第七條約定之檢測及補償補準，給予服務費同額至五倍的補償，檢測値大於2.0kg/m3則原價購入。

檢測費用由提出檢測的一方負擔（檢測單位須本公司特約，通過TAF認可，且有以測試件【硬固混凝土】通過試驗項目【L113氯離子含量試驗】認可之實驗室） 太平洋房屋 無（需簽約時在特約事項自行加註並經雙方同意） 加盟業者（住商、東森） 無（僅協助買賣雙方協商溝通、存證信函提供） 二 信義房屋高氯離子瑕疵保固制度http://www.sinyi.com.tw/campaign/4guarantee/house02_5.html業界首創高氯離子瑕疵保障制度，補償「最高至原價購入」！

高氯離子瑕疵補償約定內容約略如下： 一、保障對象：信義房屋成交買方，未於簽立不動產買賣合約時選擇自費檢測者. 二、保障範圍：主建物，不包括附屬建物、共同使用部分、公共設施、停車位及增改建物。

三、保障項目：標的物內的樑、柱、樓板、剪力牆等結構設計上須承載重量之鋼筋混凝土構造之氯離子含量必須符合約定標準。

四、保障期間：完成簽署「成屋履約保證結案單」結案日期之次日起算一年。

如未承作成屋履約保證者，或買賣雙方任一方因故未簽署結案單時，則依不動產買賣契約實際點交日之次日起算。

五、保障規範：保障分級


找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶交易糾紛以不在，反而現在買賣糾紛通常都是房屋有瑕疵未能告知，不然就是溝通不良認知不同，況且現在仲介業都是以加盟體系為主很多仲介業外表是大品牌,顧名思義只是買個招牌來經營的仲介業者發生糾紛還不是一樣都走法律途徑而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全[履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊了解更多細節所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點因為我本身是投資客,當初就是朋友介紹透過一家知名的仲介業者買了一間1300萬2個月後又透過另一間也是知名的仲介以1380賣出,原本還沉醉再喜悅中,一個月後買方因為要裝潢把天花板敲掉,這時才發現這間房子嚴重損毀,樑柱整個鋼筋外露買方氣的也不買了,解除合約,兩家仲介公司也互相踢皮球,現在房子不能賣,資金全部卡在那裡,也還在跟該仲介公司打官司中所以在我經營房地產投資的過程中,不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,該公司口碑才是重點在我接觸那麼多家仲介公司有些小品牌仲介公司的規模,勝致超越一些加盟體系或是直營店曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點小技巧:1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動3.眼光精準以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項房地產投資客要入門,討論交流園地 http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/買屋賣屋相關注意事項http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009081208226 信義房屋仲介服務費